Les Opérations programmées d'amélioration de l'habitat (OPAH) : définition

L’OPAH est une action menée par la Ville en partenariat avec l’Etat, l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), la Communauté d’Agglomération de Montpellier et le Département de l'Hérault.

L’OPAH fait l’objet d’une convention qui acte les engagements des partenaires financiers.

C’est une opération incitative qui permet de créer des conditions favorables à la réalisation de travaux dans les logements ou parties communes d’immeubles pour des propriétaires occupants, des bailleurs et des copropriétés. Elle donne la possibilité aux propriétaires d'obtenir des aides financières pour des travaux de réhabilitation réalisés par des professionnels.

Les travaux subventionnés portent sur l’installation des éléments de confort,la mise aux normes, l’amélioration de la sécurité et de la salubrité du logement. Ils concernent également l’amélioration des parties communes de l’immeuble et / ou leur consolidation avec des travaux de toiture, façades, cages d’escalier, réseaux…

Les OPAH à Montpellier

Lancée en centre ancien où la problématique d'habitat dégradé est très sensible, la procédure d'OPAH a été étendue par la Ville de Montpellier à des copropriétés dégradées du quartier Cévennes.

OPAH de 2012 à 2017 sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie

Nouvelle opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH)
de 2012 à 2017 sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie

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La Ville confirme sa volonté de résorber l'habitat insalubre et d'inscrire dans une dynamique de développement urbain ses quartiers anciens.

La Ville de Montpellier poursuit son action de lutte contre l'habitat indigne engagée dans le cadre de l'opération Grand Cœur depuis 2003.

Ce nouveau dispositif d'OPAH de renouvellement urbain et de copropriétés dégradées sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie de 2012 à 2017 constitue un outil indispensable afin de promouvoir des réhabilitations de qualité s'inscrivant dans l'amélioration durable du cadre bâti et favorisant la mixité sociale.

Cette nouvelle opération permettra aux propriétaires occupants, bailleurs ou aux copropriétés de bénéficier de subventions pour la réalisation de travaux de réhabilitation des logements ou des parties communes des immeubles.
Les travaux subventionnés concernent notamment sur la mise aux normes des logements indignes et des parties communes de copropriétés fragilisées, le soutien des propriétaires occupants aux revenus modestes (avec notamment un volet pour l'adaptation des logements en faveur de l'autonomie de la personne) et la lutte contre la précarité énergétique.

L'objectif quantitatif de cette nouvelle opération sur 5 ans sont les suivants :

• Amélioration de 195 logements, dont :
  • 45 logements réhabilités ou acquis et améliorés par des propriétaires occupants modestes
  • 50 logements loués à un tarif modéré après travaux (loyer maîtrisé)
  • 27 logements réhabilités au titre de la lutte contre l'habitat indigne ou très dégradés, faisant l'objet de travaux lourds
• Réhabilitation de 70 parties communes de copropriétés fragilisées, dont :
  • 15 parties communes d'immeubles assimilés à des copropriétés dégradées
  • 5 parties communes d'immeubles en sortie d'insalubrité

Pour mener à bien cette opération d'amélioration de l'habitat, la Ville a établi un partenariat financier avecla Communauté d'agglomération de Montpellier qui intervient à la fois en tant que délégataire de l'Agence nationale de l'habitat - ANAH et sur ses fonds propres.

Le projet de convention de mise en œuvre de l'OPAH RU Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie 2012-2017 sera à la disposition du public pour avis et information du 03 avril au 04 mai inclus à la Mission Grand Cœur.

Mission Grand Cœur- 17, bd du Jeu de Paume
Accueil du public du lundi au jeudi : 9h30 - 17h30 / vendredi :9h30 - 16h30

OPAH- Gambetta-Figuerolles et Nord Ecusson

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Dans le cadre de l'opération Grand Coeur, la Ville poursuit sa politique de réhabilitation des quartiers anciens notamment avec l'OPAH de renouvellement urbain dans les secteurs Gambetta-Figuerolles et Nord Ecusson (voir plan ->).

Mise en place pour 5 ans (septembre 2010-septembre 2015), cette opération est conduite par la Ville en partenariat avec l'ANAH (Agence nationale de l'habitat), la Communauté d'agglomération et le Département de l'Hérault.

Quels types de travaux sont éligibles?

Les travaux permettant d'améliorer l'habitat en matière de sécurité, de confort, d'économie d'énergie, d'isolation acoustique, de salubrité, d'équipement, d'accessibilité et d'adaptation aux personnes handicapées...

Attention : les travaux ne doivent pas être commencés avant le dépôt des demandes de subventions.

Quels propriétaires?

• Les propriétaires d'un logement achevé depuis au moins 15 ans et situé dans le périmètre ;
• Les propriétaires qui occupent leur logement et dont les niveaux de ressources ne dépassent pas un certain seuil ;
• Les propriétaires qui louent un logement ou souhaitent louer un logement vacant ;
• Les syndicats de copropriété pour des travaux sur les parties communes.

A qui s'adresser pour bénéficier des aides ?

Un interlocuteur unique, une équipe opérationnelle est à votre service : la SERM Grand Cœur vous accompagne et conseille gratuitement les propriétaires.

• Information sur les financements, les conditions d'attribution des subventions, les engagements à respecter, les dispositions fiscales...
• Réalisation de pré-études de faisabilité comprenant :

• la visite de l'immeuble et du logement,
• la proposition d'un programme de travaux,
• l'estimation sommaire des coûts,
• les loyers envisageables,
• des simulations de plan de financement.

• Appui au montage administratif des dossiers de demande de subventions.
• Gestion et suivi des dossiers jusqu'au versement des subventions.

Vous pouvez contacter directement la SERM - Mission Grand Coeur, les mardi et mercredi de 9h30 à 12h30 au 04.67.63.70.92.