Les OPAH

Opération incitative qui permet de créer des conditions favorables à la réalisation de travaux dans les logements ou parties communes d’immeubles, pour des propriétaires occupants, des bailleurs et des syndics de copropriétés. Elle donne la possibilité aux propriétaires d'obtenir des aides financières pour des travaux de réhabilitation des logements ou des parties communes des immeubles, réalisés par des professionnels.

Les Opérations programmées d'amélioration de l'habitat (OPAH) : définition

Une OPAH est une action menée par Montpellier Méditerranée Métropole en partenariat avec l’Etat, l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et la Ville de Montpellier.

Les travaux subventionnés portent sur la lutte contre la précarité énergétique, les mises aux normes, l’amélioration de la sécurité et de la salubrité du logement des propriétaires occupants aux revenus modestes. Ils concernent également l’amélioration des parties communes de l’immeuble et/ou leur consolidation avec des travaux de toiture (isolation), cages d’escalier, réseaux…

Montpellier Méditerranée Métropole, désormais compétente en matière d'opérations amélioration de l'habitat, poursuit l'action menée jusqu'à présent par la Ville de Montpellier depuis 2003 de lutte contre l'habitat indigne, toujours dans le cadre de l'opération Grand Cœur.

Conditions d’éligibilité et modalités

Quels propriétaires ?

  • Les propriétaires d'un logement achevé depuis au moins 15 ans et situé dans l’un des périmètres OPAH ;
  • Les propriétaires qui occupent leur logement et dont les niveaux de ressources ne dépassent pas un certain seuil ;
  • Les propriétaires qui louent ou souhaitent louer un logement ;
  • Les syndicats de copropriété pour des travaux sur les parties communes.

Quels types de travaux sont éligibles ?

Les travaux permettant d'améliorer l'habitat en matière de sécurité, de confort, d'économie d'énergie, d'isolation acoustique, de salubrité, d'équipement, d'accessibilité et d'adaptation aux personnes handicapées...

Et les travaux de parties communes tels que la rénovation de cage d’escalier, l’isolation de la toiture, la sortie d’insalubrité de la copropriété.

A qui s'adresser pour bénéficier des aides ?

Un interlocuteur unique : la SERM Grand-Cœur accompagne et conseille gratuitement les propriétaires.

  • Information sur les financements, les conditions d'attribution des subventions, les engagements à respecter, les dispositions fiscales...
  • Réalisation de pré-études de faisabilité comprenant :

- la visite de l'immeuble et du logement,
- la proposition d'un programme de travaux,
- l'estimation sommaire des coûts,
- les loyers envisageables,
- des simulations de plan de financement.

  • Appui au montage administratif des dossiers de demande de subventions.
  • Gestion et suivi des dossiers jusqu'au versement des subventions.

Attention :  - Les travaux ne doivent pas être commencés avant le dépôt des demandes de subventions.
                     - Les factures présentées après travaux doivent être acquittées et signés par les entreprises.

Contact
 - Permanences à la mission GrandCœur

Accès direct
 - Anah

 - Montpellier Méditerrannée Métropole

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2012 à 2017 : OPAH-RU sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie

Opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH) de 2012 à 2017 sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie :

 Périmètre OPAH 2012-2017Voir l'image en grand OPAH Saint-Guilhem-Laissac-Sud Comédie

L’OPAH-RU SGLSC se termine en juillet 2017. Il est encore temps de pouvoir bénéficier des aides de Montpellier Méditerranée Métropole et de l’Anah pour la rénovation de votre habitat ou de votre copropriété !

Les objectifs de cette opération :

  • Amélioration de 195 logements, dont :

-        45 logements réhabilités ou acquis et améliorés par des propriétaires occupants à faible revenu,
-        50 logements loués à un tarif modéré après travaux (loyer maîtrisé),
-        27 logements réhabilités au titre de la lutte contre l'habitat indigne ou très dégradés, faisant l'objet de travaux lourds.

  • Réhabilitation de 70 parties communes de copropriétés fragilisées, dont :

-        15 parties communes d'immeubles assimilés à des copropriétés dégradées,
-          5 parties communes d'immeubles en sortie d'insalubrité.

 Si votre projet se situe dans un des périmètres concernés vous pouvez contacter directement la SERM Grand Cœur :

Accueil du public : les mardis et mercredis de 9h30 à 12h30, sans rendez-vous ou tous les jours par téléphone au 04 67 63 70 92
Mission Grand Cœur : 17 boulevard du Jeu de Paume – 34000 MONTPELLIER

(OPAH) de 2016 à 2021 sur les secteurs Courreau/Figuerolles/Nord-Ecusson

L'objectif de ce nouveau dispositif d'OPAH de renouvellement urbain et de copropriétés dégradées sur les secteurs Courreau – Figuerolles – Nord Ecusson (voir plans), de 2016 à 2021, constitue un outil indispensable afin de promouvoir des réhabilitations de qualité s'inscrivant dans l'amélioration durable du cadre bâti et favorisant la mixité sociale.

Cette nouvelle opération permettra aux propriétaires occupants, bailleurs ou aux copropriétés de bénéficier de subventions pour la réalisation de travaux de réhabilitation de leur logement ou des parties communes des immeubles.

 Secteur Nord EcussonVoir l'image en grand Secteur Nord Ecusson  secteur Courreau Figuerolles ClemenceauVoir l'image en grand Secteur Courreau Figuerolles Clemenceau

 












Les objectifs quantitatifs de cette nouvelle opération :

• 201 logements améliorés, dont :

63 réhabilités ou acquis et améliorés par des propriétaires occupants modestes
- 48 auront un loyer maîtrisé après travaux
- 40 réhabilités au titre de la lutte contre l’habitat indigne ou très dégradés faisant l’objet de travaux lourds

renovons le logement

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Exemple d’un propriétaire occupant

Possédant des ressources modestes, habitant le centre-ville historique de Montpellier. Il souhaite réaliser des travaux d'économie d'énergie dans son appartement se situant au dernier étage d'un immeuble ancien.                                                                                                                             

Pour être éligible aux aides, les travaux doivent permettre une économie de la consommation énergétique de 25 %.

Travaux envisagés :

Changement de la chaudière

Isolation des plafonds

Peinture

DPE (performance énergétique) :     

Avant travaux : E

Après travaux : D      

Coût des travaux : 12 000 €
Subventions : ANAH + Montpellier Métropole Méditerranée + Ville de Montpellier : 11 000 €
Reste à la charge du propriétaire : 1 000 €

Exemple d’une réhabilitation de parties communes très dégradées

Total des travaux : 147 000€                                      

Subventions : 67 000 €                                 

Reste à financer pour la copropriété : 80 000 €, soit 55 % de la dépense totale.

Illustrations de parties communes rénovées (avant / après) :

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