Les OPAH

Opération incitative qui permet de créer des conditions favorables à la réalisation de travaux dans les logements ou parties communes d’immeubles, pour des propriétaires occupants, des bailleurs et des syndics de copropriétés. Elle donne la possibilité aux propriétaires d'obtenir des aides financières pour des travaux de réhabilitation des logements ou des parties communes des immeubles, réalisés par des professionnels.

Les Opérations programmées d'amélioration de l'habitat (OPAH) : définition

Une OPAH est une action menée par la Ville en partenariat avec l’Etat, l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et Montpellier Métropole Méditerranée.

C’est une opération incitative qui permet de créer des conditions favorables à la réalisation de travaux dans les logements ou parties communes d’immeubles, pour des propriétaires occupants, des bailleurs et des syndics de copropriétés. Elle donne la possibilité aux propriétaires d'obtenir des aides financières pour des travaux de réhabilitation des logements ou des parties communes des immeubles, réalisés par des professionnels.

Les travaux subventionnés portent sur la lutte contre la précarité énergétique, les mises aux normes, l’amélioration de la sécurité et de la salubrité du logement des propriétaires occupants aux revenus modestes. Ils concernent également l’amélioration des parties communes de l’immeuble et/ou leur consolidation avec des travaux de toiture (isolation), cages d’escalier, réseaux…

Pour mener à bien cette opération d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain (OPAH-RU), la Ville a établi un partenariat financier avec Montpellier Métropole Méditerranée (ex. Agglomération de Montpellier) qui intervient à la fois en tant que délégataire de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) et sur ses fonds propres.

Les OPAH à Montpellier

Lancée en centre ancien où la problématique d'habitat dégradé est très sensible, la procédure d'OPAH a été étendue par la Ville de Montpellier aux copropriétés dégradées du quartier Cévennes.

Quels propriétaires?

  • Les propriétaires d'un logement achevé depuis au moins 15 ans et situé dans l’un des périmètres OPAH ;
  • Les propriétaires qui occupent leur logement et dont les niveaux de ressources ne dépassent pas un certain seuil ;
  • Les propriétaires qui louent ou souhaitent louer un logement ;
  • Les syndicats de copropriété pour des travaux sur les parties communes.

Quels types de travaux sont éligibles?

Les travaux permettant d'améliorer l'habitat en matière de sécurité, de confort, d'économie d'énergie, d'isolation acoustique, de salubrité, d'équipement, d'accessibilité et d'adaptation aux personnes handicapées...

Et les travaux de parties communes tels que la rénovation de cage d’escalier, l’isolation de la toiture, la sortie d’insalubrité de la copropriété.

A qui s'adresser pour bénéficier des aides ?

Un interlocuteur unique : la SERM Grand-Cœur accompagne et conseille gratuitement les propriétaires.

  • Information sur les financements, les conditions d'attribution des subventions, les engagements à respecter, les dispositions fiscales...
  • Réalisation de pré-études de faisabilité comprenant :
  • la visite de l'immeuble et du logement,
  • la proposition d'un programme de travaux,
  • l'estimation sommaire des coûts,
  • les loyers envisageables,
  • des simulations de plan de financement.
  • Appui au montage administratif des dossiers de demande de subventions.
  • Gestion et suivi des dossiers jusqu'au versement des subventions.

Attention :     Les travaux ne doivent pas être commencés avant le dépôt des demandes de subventions.

                        Les factures présentées après travaux doivent être acquittées et signés par les entreprises.

Contact
 - Permanences à la mission GrandCœur

Accès direct
 - Anah

 - Montpellier Méditerrannée Métropole

(OPAH) de 2016 à 2021 sur les secteurs Courreau/Figuerolles/Nord-Ecusson

La Métropole affirme sa volonté de résorber l'habitat insalubre et d'inscrire dans une dynamique de développement urbain ses quartiers anciens.

Montpellier Méditerranée Métropole, désormais compétente en matière d'opérations amélioration de l'habitat, poursuit l'action menée jusqu'à présent par la Ville de Montpellier depuis 2003 de lutte contre l'habitat indigne, toujours dans le cadre de l'opération Grand Cœur.

L'objectif de ce nouveau dispositif d'OPAH de renouvellement urbain et de copropriétés dégradées sur les secteurs Courreau – Figuerolles – Nord Ecusson, de 2016 à 2021, constitue un outil indispensable afin de promouvoir des réhabilitations de qualité s'inscrivant dans l'amélioration durable du cadre bâti et favorisant la mixité sociale.

Cette nouvelle opération permettra aux propriétaires occupants, bailleurs ou aux copropriétés de bénéficier de subventions pour la réalisation de travaux de réhabilitation de leur logement ou des parties communes des immeubles.
Pour mener à bien cette opération d'amélioration de l'habitat, la Métropole a établi un partenariat financier avec l'Agence nationale de l'habitat (l'ANAH).

Le projet de convention de mise en œuvre de l'OPAH RU Courreau – Figuerolles – Nord Ecusson 2016-2021 est à la disposition du public pour avis et information du mercredi 26 octobre 2016 au vendredi 25 novembre 2016 à :

- Mission Grand Cœur, 17 boulevard du Jeu de Paume
Accueil du public du lundi au jeudi : 9h30 - 17h30 / vendredi : 9h30 - 16h30
Tél : 04 34 88 79 40

- Montpellier Méditerranée Métropole, 50 place Zeus
Accueil du public du lundi au vendredi : 8h00 – 18h00
Tél : 04 67 13 60 00

Télécharger le document  « Convention Opah CFNE »

Périmètre de la nouvelle OPAH-RU Courreau-Figuerolles-Nord Ecusson 2016-2021

 Secteur Nord EcussonVoir l'image en grand  secteur Courreau Figuerolles ClemenceauVoir l'image en grand

 

 

2012 à 2017 : OPAH-RU sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie

Opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH) de 2012 à 2017 sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie :

 Périmètre OPAH 2012-2017Voir l'image en grand Périmètre de la nouvelle OPAH Saint-Guilhem-Laissac-Sud Comédie

La Ville, dans le cadre de l'opération Grand Cœur lancée en 2003, confirme sa volonté de résorber l'habitat insalubre et d'inscrire dans une dynamique de développement urbain ses quartiers anciens.

Ce dispositif d'OPAH de renouvellement urbain et de copropriétés dégradées sur les secteurs Saint Guilhem - Laissac - Sud Comédie de 2012 à 2017 (voir plan) constitue un outil indispensable afin de promouvoir des réhabilitations s'inscrivant dans l'amélioration durable du cadre bâti et favorisant la mixité sociale.

Les objectifs quantitatifs de cette opération sont les suivants :

  • Amélioration de 195 logements, dont :

45 logements réhabilités ou acquis et améliorés par des propriétaires occupants à faible revenu,
50 logements loués à un tarif modéré après travaux (loyer maîtrisé),
27 logements réhabilités au titre de la lutte contre l'habitat indigne ou très dégradés, faisant l'objet de travaux lourds.

  • Réhabilitation de 70 parties communes de copropriétés fragilisées, dont :

15 parties communes d'immeubles assimilés à des copropriétés dégradées,
5 parties communes d'immeubles en sortie d'insalubrité.

Si votre appartement, maison ou copropriété est inclus dans un périmètre OPAH-RU vous pouvez contacter directement la SERM Grand Cœur lors des permanences OPAH-RU :

Accueil du public les mardis et mercredis de 9h30 à 12h30, sans rendez-vous ou tous les jours par téléphone au 04.67.63.70.92.

Mission Grand Cœur - 17 boulevard du Jeu de Paume – 34000 MONTPELLIER

Exemple d’un propriétaire occupant

Possédant des ressources modestes, habitant le centre-ville historique de Montpellier. Il souhaite réaliser des travaux d'économie d'énergie dans son appartement se situant au dernier étage d'un immeuble ancien.                                                                                                                             

Pour être éligible aux aides, les travaux doivent permettre une économie de la consommation énergétique de 25 %.

Travaux envisagés :

Changement de la chaudière

Isolation des plafonds

Peinture

DPE (performance énergétique) :     

Avant travaux : E

Après travaux : D      

Coût des travaux : 12 000 €
Subventions : ANAH + Montpellier Métropole Méditerranée + Ville de Montpellier : 11 000 €
Reste à la charge du propriétaire : 1 000 €

Exemple d’une réhabilitation de parties communes très dégradées

Total des travaux : 147 000€                                      

Subventions : 67 000 €                                 

Reste à financer pour la copropriété : 80 000 €, soit 55 % de la dépense totale.

Illustrations de parties communes rénovées (avant / après) :

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