Aide à la rénovation de logement en centre-ville - OPAH-RU « Grand Cœur » (2022-2027)

Montpellier Méditerranée Métropole, l'État et l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) ont signé une convention d'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat de Renouvellement Urbain avec volet copropriétés dégradées (OPAH-RU) pour 2022-2027, pour accompagner les propriétaires du centre-ville dans leurs travaux de rénovation. Ce dispositif prend la suite d'une précédente OPAH-RU menée sur le même secteur entre 2016 et 2021.

1. Nord-Écusson, élargi aux rues de l'Aiguillerie, du Collège, de la Monnaie, de la Petite Loge et aux parties nord de la place Jean-Jaurès et de la rue Collot
2. Courreau – Figuerolles : faubourg du Courreau, quartier des Généraux, Cours Gambetta (en partie), Figuerolles (jusqu'à Fontaine Saint-Berthomieu), Saints, Chaptal, Balard et avenue Clemenceau
3. Carnot, au sud-est de la gare Saint-Roch, entre les rues Henri-René, du Pont-de-Lattes, des Aiguerelles et le boulevard de Strasbourg.

Une parcelle traversée par la limite du périmètre bénéficie des aides dans son intégralité.

• Propriétaires occupants, sous conditions de ressources (ménages modestes et très modestes)
• Propriétaires bailleurs qui s'engagent à pratiquer un loyer maîtrisé (conventionnement Loc'Avantages, niveaux Loc'1, Loc'2 ou Loc'3)
• Syndicats de copropriétaires, notamment pour les copropriétés fragiles ou dégradées

• Lutte contre l'habitat indigne et très dégradé : travaux lourds, mise en sécurité, salubrité
• Rénovation énergétique : isolation, chauffage, sortie de passoire thermique (MaPrimeRénov' Sérénité, MaPrimeRénov' Copropriété)
• Adaptation du logement à l'autonomie : aménagements pour le maintien à domicile ou le handicap
• Redressement des copropriétés en difficulté : diagnostic complet, programme de travaux, accompagnement de la gestion et du conseil syndical
• Remise sur le marché de logements vacants et transformation d'usage / regroupement de petits logements.

Ces aides de l'Anah sont complétées par des primes propres à la Métropole (prime « prévention » aux syndicats, prime de compensation de perte de loyer, prime d'intermédiation locative, aide aux quotes-parts pour les copropriétaires modestes, etc.)

Un opérateur mandaté par la Métropole assure :

• l'information et l'orientation des propriétaires et des copropriétés,
• un diagnostic technique, financier et social du projet,
• le montage du dossier de subvention (aides Anah, aides Métropole, mais aussi caisses de retraite, Action Logement…),
• le suivi jusqu'au versement de l'aide.

Attention :

• Les travaux ne doivent pas commencer avant le dépôt des demandes de subventions.
• Pour les travaux de rénovation énergétique, les entreprises doivent avoir la qualification RGE.
• Les factures présentées après travaux doivent être acquittées et signées par les entreprises.