Louer solidaire : donnez du sens à votre location

Grâce au dispositif Louer Solidaire, la Métropole de Montpellier vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux, d’aides aux travaux et de primes pour la mise en location de votre logement. Et vous bénéficiez en plus d'un accompagnement adapté pour louer votre bien en toute sérénité !

En contrepartie, vous louez solidaire votre logement en proposant un loyer abordable pour des ménages aux revenus modestes de la Métropole. A Montpellier, des locataires du parc privé sont éligibles à un logement dans le parc social mais tous ne peuvent pas y accéder.

Une location sereine, des avantages financiers et un impact positif : découvrez les bénéfices de Louer Solidaire.

Besoin d'un accompagnement ?

Informations précises correspondantes à votre projet
Optimisation de votre projet
Simulations de réduction d’impôts adaptées à voter situation pour éclairer votre décision
Aide pour préparer votre dossier de demande d’aides et de conventionnement Loc’Avantages
Mise en relation facilitée avec les associations gérant l’intermédiation locative et le prestataire de la Métropole qui vous accompagnera ensuite gratuitement sur votre dossier de demande d’aides et de conventionnement.

Contactez le service Louer solidaire

Appelez le 04 67 34 71 00 avec les informations principales (adresse, surface, loyer pratiqué) concernant votre logement pour obtenir des renseignements précis.
Envoyez un mail à louer-solidaire@montpellier.fr en précisant l’objet de votre demande.

Louer solidaire : comment ça fonctionne ?

Je m’engage pendant 6 ans à louer à des locataires sous plafond de ressources à un loyer plafonné.
Je signe une convention Loc’Avantages avec la Métropole par délégation de l’Anah.

Tableau récapitulatif

Je choisis	Je bénéficie
Le loyer que je souhaite pratiquer : - Loc 1 : intermédiaire - Loc 2 : social - Loc 3 : très social	D’une réduction d’impôt qui varie selon le choix du loyer pratiqué avec une majoration si je choisie l’intermédiation locative
De gérer en direct mon logement ou de faire appel à l’intermédiation locative pour gérer la location de mon logement : - Via une location/sous-location avec une association agréée par l’Etat - Via un mandat de gestion avec une Agence immobilière à vocation sociale (agréée par l’Etat)	De primes de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et de la Métropole si j’opte pour l’intermédiation locative.
D’en profiter pour réaliser des travaux de : - rénovation énergétique, - adaptation de mon logement aux personnes en perte d’autonomie, - mise en conformité, - transformation d'usage - ou des travaux plus conséquents (si mon logement est très dégradé par exemple)	D’aides de l’Anah et de la Métropole

A retenir :

Choisir l’intermédiation locative, c’est opter pour une location sereine et accéder à davantage d’aides.
Si des travaux sont à réaliser, les aides sont plus importantes dans le cadre de ce dispositif.

Mise en situation

Je fais appel à l'intermédiation locative (location/sous-location) pour louer mon logement de 72 m² à Montpellier :

Loyer du marché : 979.2 € / mois
Loyer social (Loc 2) : 727.2 € / mois
Réduction d’impôt annuelle en intermédiation locative : 3 490.56 €

Tableau récapitulatif

Je n’ai pas besoin de réaliser des travaux. J'ai droit :	Je réalise préalablement des travaux. J'ai des aides spécifiques qui se cumulent avec les aides au conventionnement :
Prime d’intermédiation locative (Versement 1 seule fois en année 1) : 2 000 €	Montant des aides attribuées pour 19 000 € de travaux HT : 13 500 € (dont prime d’intermédiation locative)
La réduction d’impôt est plus élevée que l’écart de loyer.	Reste à charge : 6 545 € ou 7 400 € (selon si TVA à 5,5% ou 10% sur les travaux)

Aides auxquelles je pourrais prétendre

Pour avoir une première idée des aides auxquelles vous pourriez prétendre, téléchargez le tableau récapitulatif des aides disponibles sur le territoire de la métropole de Montpellier et utilisez les simulateurs de l'Anah (agence nationale de l'habitat).

Aides de la Métropole

Télécharger le tableau récapitulatif des aides :

Aides de la Métropole liées au conventionnement de mon logement

PDF - 102 KB

Aides de l'Anah

A noter : les simulateurs ne prennent pas en compte les aides de la Métropole, ni les bonifications des aides Anah sur la Métropole.

A retenir

Les aides de l’Anah sont bonifiées sur le territoire métropolitain
La Métropole apporte des aides complémentaires
La Métropole instruit l’ensemble des aides (1 seul dossier)

Simulation de réduction d'impôt logement conventionné Simulation d'aides si je réalise des travaux

Foire aux questions

L’intermédiation locative est le fait de confier son logement à une association ou à une agence immobilière à vocation sociale, agréées par l’Etat. Il existe deux types de gestions possibles :

Le mandat de gestion : l’agence immobilière à vocation sociale devient gestionnaire de votre logement. Elle s’appuie sur des professionnels de l’immobilier et du secteur social pour garantir les meilleures conditions de location de votre logement. Des frais d’agence sont à prévoir, déductibles de vos revenus imposables, ainsi que des garanties locatives.
La location/sous-location ou le bail glissant : l’association devient locataire en titre de votre logement et le sous-loue à un ménage. L’association est garante du paiement des loyers et des charges. Un accompagnement est réalisé auprès de celui-ci par des professionnels qualifiés. Au terme d’une période de 12 mois maximum, et uniquement si les conditions le permettent (respect des droits et devoirs) il vous sera proposé que le bail glisse au nom du ménage qui deviendra alors locataire en titre du logement.

Sous certaines conditions (âge du locataire notamment) vous pouvez bénéficier de la Garantie Visale pour les impayés, les dégradations.
De plus, en confiant votre logement à une association, celle-ci dispose d’outils et de régimes assuranciels adaptés à tous les profils de locataires.

En concluant une convention Loc’Avantages avec la Métropole de Montpellier par délégation de l’Anah, vous vous engagez à louer votre logement à un ménage dont les ressources sont adaptées au montant du loyer choisi (Loc 1, Loc 2, Loc 3) mais vous pouvez choisir librement votre locataire.

A noter que sur les loyers très sociaux (Loc 3), il vous sera proposé des ménages accompagnés par l’Etat.

Non. La durée de la convention Loc’Avantages est de 6 ans.

Vous ne pouvez récupérer votre logement qu’en cas de motif sérieux et légitime. En cas de vente, l’acquéreur sera tenu de conclure un engagement de location avec l’Anah afin d’éviter au vendeur, le remboursement des subventions et/ou de l’avantage fiscal perçus.

A l’issue des 6 ans de la convention, vous aurez le choix, selon si le logement est libre ou occupé :

Renouveler la convention avec l’Anah, avec ou sans travaux selon l’état du logement et son occupation.
Ne pas renouveler la convention et pouvoir vendre ou louer (selon l’encadrement des loyers en vigueur) dès que votre logement sera à nouveau libre après expiration de la convention.

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