Dispositif D'OPAH-RU 2022 : secteur Grand Cœur

Une OPAH-RU permet aux propriétaires d'obtenir des aides financières pour des travaux de réhabilitation des logements ou des parties communes de leur immeuble, réalisés par des professionnels.

Secteur Grand Cœur : dispositif d'aide à la rénovation de logement

La Métropole souhaite encourager la rénovation du parc privé sur le secteur Grand Cœur et propose pour cela de mettre en place un dispositif d’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) de Renouvellement Urbain (RU).

Ce dispositif permet aux propriétaires et/ou copropriétaires de bénéficier d’un accompagnement gratuit par un opérateur et d’une aide financière à la réalisation des travaux, sous certaines conditions.

Cette OPAH s’inscrit dans la continuité de la précédente opération mais avec des périmètres modifiés. 

La convention d’OPAH entre Montpellier Méditerranée Métropole et l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est mise à disposition du public 
du 22 août 2022 au 30 septembre 2022

Les propriétaires peuvent ainsi consulter les objectifs que la Métropole s’est fixée en termes de nombre de logements à rénover et de cible (propriétaires occupants aux revenus modestes, copropriétés, ou propriétaires bailleurs désireux de rénover leur bien et de le conventionner c’est-à-dire louer à loyer modéré et à un public éligible au logement social).

Les financements prévisionnels sont calculés en fonction des objectifs, établis d’après les bilans des précédentes OPAH et l’étude pré-opérationnelle réalisée en 2021-2022 par le prestataire Citémétrie.

En plus de cette consultation numérique, un exemplaire imprimé de la convention est consultable à l’accueil de la Mission Grand Cœur (17 bd du Jeu de Paume) et à l’accueil de l’hôtel de Métropole (place Zeus).

télécharger la convention

 

Définition d’une opération programmée d'amélioration de l'habitat et de renouvellement urbain (OPAH-RU)

Une OPAH permet aux propriétaires d'obtenir des aides financières pour des travaux de réhabilitation des logements ou des parties communes de leur immeuble, réalisés par des professionnels.

Cette action est menée par Montpellier Méditerranée Métropole en partenariat avec l'Etat, l'Agence nationale de l'habitat (ANAH).

Les travaux subventionnés portent sur la lutte contre la précarité énergétique, les mises aux normes, l'amélioration de la sécurité et de la salubrité. Ils concernent également l'amélioration des parties communes de l'immeuble.

Conditions d’éligibilité et modalités

Quels propriétaires ?

  • Les propriétaires d'un logement achevé depuis au moins 15 ans ;
  • Les propriétaires qui occupent leur logement et dont les niveaux de ressources ne dépassent pas un certain seuil ;
  • Les propriétaires qui louent ou souhaitent louer un logement ;
  • Les syndicats de copropriété pour des travaux sur les parties communes.

Quels types de travaux ?

Les travaux permettant d'améliorer l'habitat en matière de sécurité, de confort, d'économie d'énergie, d'isolation acoustique, de salubrité, d'équipement, d'accessibilité et d'adaptation aux personnes handicapées...

Les travaux de parties communes tels que la rénovation de cage d’escalier, l’isolation de la toiture, la sortie d’insalubrité de la copropriété.

A qui s'adresser pour bénéficier des aides ?

Un interlocuteur unique pour le centre-ville : la SA3M Grand-Cœur accompagne et conseille gratuitement les propriétaires.

  • Information sur les financements, les conditions d'attribution des subventions, les engagements à respecter, les dispositions fiscales...
  • Réalisation de pré-études de faisabilité comprenant :
    - la visite de l'immeuble et du logement,
    - la proposition d'un programme de travaux,
    - l'estimation sommaire des coûts,
    - les loyers envisageables,
    - des simulations de plan de financement.
  • Appui au montage administratif des dossiers de demande de subventions.
  • Gestion et suivi des dossiers jusqu'au versement des subventions.

Attention : 

  • Les travaux ne doivent pas être commencés avant le dépôt des demandes de subventions.
  • Les factures présentées après travaux doivent être acquittées et signés par les entreprises.

Si votre projet se situe dans un des périmètres concernés vous pouvez contacter directement la SA3M Grand Cœur :

Mission Grand Cœur : 17 boulevard du Jeu de Paume à MONTPELLIER
Permanence téléphonique tous les jours : 04 67 63 70 92

Exemples

Une réhabilitation de parties communes très dégradées

  • Total des travaux : 147 000€                                    
  • Subventions : 67 000 €                                 

Reste à financer pour la copropriété : 80 000 €, soit 55 % de la dépense totale.

Illustrations de parties communes rénovées (avant / après) :
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Un propriétaire occupant

Travaux d'économie d'énergie dans un appartement se situant au dernier étage d'un immeuble ancien.         

Pour être éligible aux aides, les travaux doivent permettre une économie de la consommation énergétique de 25 %.

Travaux envisagés :

    • Changement de la chaudière
    • Isolation des plafonds
    • Peinture

Coût des travaux : 12 000 €
Subventions : ANAH + Montpellier Métropole Méditerranée + Ville de Montpellier : 11 000 €
Reste à la charge du propriétaire : 1 000 €

DPE (performance énergétique) :

Avant travaux : E
Après travaux : D

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