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Les nouvelles façons d'habiter à Montpellier

A ce jour, la Métropole de Montpellier comptabilise 465 407 habitants et accueille chaque année 8 000 habitants supplémentaires. Pour accompagner sa forte croissance démographique annuelle de +1,85%, la Métropole de Montpellier, en accord avec les 31 communes du territoire, s’est fixée plusieurs objectifs pour offrir des logements accessibles aux habitants de son territoire.

Le logement à Montpellier

LES PRINCIPAUX CONSTATS DEPUIS 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE

17 400 logements mis en chantier en 3 ans, soit 5 800 construits /an en moyenne pour un objectif fixé à 5 000 par le Plan Local de l'Habitat.

LE LOGEMENT SOCIAL

1 900 logements sociaux financés/an en moyenne sur la métropole pour un objectif du Plan Local de l'Habitat d'au moins 1 500 logements soit un taux de réalisation de 130%.

PLUSIEURS CONSTATS

  • Des prix de logements élevés, tirés vers le haut par les investisseurs
    Le prix de vente moyen des appartements neufs au 3ème trimestre 2017 est de :
    - 4159 €/m² parking compris sur le territoire métropolitain
    - 4 328 €/m² parking compris sur le territoire montpelliérain
  • Une forte demande mal desservie par l'offre de logement neuf :
    A l'heure actuelle, moins de 35% des ménages ont, en primo-accession, les moyens d'acquérir un logement neuf sur le marché libre.
    • Une Offre qui peine à s'adapter aux besoins des acquéreurs et aux nouveaux modes de vie. Une logique de compacité au détriment de la « désirabilité » des logements.
  • Des ménages aux revenus «intermédiaires » quasiment exclus de l'acquisition d'un logement neuf en Ville
    En 10 ans, le prix moyen des logements collectifs neufs a connu une évolution supérieure au double de celle du revenu des ménages.

Une offre de logement abordable

Le développement d'une offre de logement en accession à prix abordables est aujourd'hui un enjeu essentiel pour la Ville et la Métropole afin d'aider les ménages désirant accéder à la propriété et lutter contre la tension du marché immobilier.

A titre d'exemple, pour une opération moyenne de 40 logements, la collectivité et la SERM vendent le foncier environ 300 000 à 600 000 € moins cher que ce qu'elles le feraient pour du logement libre. Ce qui permet de réduire le prix de vente des logements.

Ainsi, un logement abordable aura un prix compris entre 2400 € et 2900 €TTC/m² y compris un parking par logement (contre 4386€/m² dans le neuf sur le marché libre).

LES 5 OBJECTIFS DU LOGEMENT ABORDABLE :

  •  Produire 1000 logements par an sur la Métropole, dont la moitié à Montpellier,
  •  Créer une offre de logements en adéquation avec les aspirations résidentielles et les capacités financières des ménages,
  •  Répondre à l'évolution des modes de vie par des formes d'habitat adaptées, constituer une offre alternative pour des ménages attirés par le pavillonnaire,
  •  Participer à l'équilibre social des quartiers en améliorant la mixité sociale,
  •  Favoriser les sorties d'HLM et le parcours résidentiel des ménages.

4 PROJETS NOVATEURS EN ACCESSION ABORDABLE

Quatre sites d'expérimentation sur la métropole permettront de réinventer collectivement la manière de produire et les qualités à apporter à chaque logement et ainsi déployer la démarche de « l'habitat abordable ».

L’appel à projets lancé a permis de déterminer quatre lots fonciers d’expérimentation avec des binômes promoteurs-architectes :

- la ZAC Ovalie (lot 23B),
- la ZAC Grisette (lot 5D),
- l’opération Agriflor à Castelnau-le-Lez,
- l’opération Caroux à proximité de l’école d’architecture à Montpellier.

Au total, ce sont 150 logements concernés.

LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DES PROJETS NOVATEURS :

  • un habitat économique : un coût de travaux de 10% moins cher grâce à une optimisation de la conception du bâtiment et une rationalisation de la superstructure,
  • un habitat évolutif : création d'une pièce supplémentaire ou regroupement de logement,
  • un habitat attractif : parc paysagé, des accès individualisés et des terrasses privatives,
  • un habitat créateur de lien : terrasse partagée accessible à tous les résidents.

carte logement abordableVoir l'image en grand

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Expérimentation à la ZAC Ovalie

Résidence Nove'LA

Planning :

Permis de construire délivré : début 2018
Livraison : fin 2019

Résidence NOVE LAVoir l'image en grand

Expérimentation à la ZAC des Grisettes

Résidence Chrysalide

  • 40 logements  : appartements et maisons duplex superposées de 2 à 4 pièces conçus pour être personnalisables et évolutifs
  • Opération réalisée par Roxim et conçue par Techni Architecture

Planning :

- Permis de construire délivré : début 2018
- Livraison : fin 2019

Résidence ChrysalideVoir l'image en grand

L’opération CAROUX à Montpellier

Planning :

- Début des travaux : fin 2018
- Livraison : 2020

CAROUXVoir l'image en grand

L’opération AGRIFLOR à Castelnau-le-Lez

  • 3 250 m² de surface de plancher, dont :

- 2000 m² en logements abordables (34 logements),
- 850 m² en logements sociaux (10/11 logements)
- 400 m² de locaux commerciaux.

Planning :

- Début des travaux : fin 2018
- Livraison : 2020

AGRIFLORVoir l'image en grand

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L'HABITAT PARTICIPATIF

C’est un projet de vie construit avec ses voisins et fondé sur la solidarité, le partage et la convivialité.

Les habitants se regroupent et mutualisent les ressources pour concevoir, réaliser et financer ensemble les logements, au sein d’un bâtiment collectif :

• Mixité
• Appropriation
• Partage
• Non spéculation
• Logement écologique
• Logement intergénérationnel

Clémencité sur l’avenue Clémenceau

  • 21 logements.
  • Architecte Architecture environnement
  • Constructeur Promologis.

Planning :

Livraison : fin 2019

ClemencitéVoir l'image en grand



Le Mascobado aux Grisettes

Le Mascobado aux Grisettes, habité depuis un an, propose :

  • 11 logements en accession libre ;
  •  5 logements sociaux en Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et en Prêt Locatif Aidé d'Intégration (PLAI) ;
  •  7 logements en Prêt Social Location Accession (PSLA)

MascobadoVoir l'image en grand

  • Maîtrise d’ouvrage Promologis Toits de Choix
  • Gestion des logements sociaux PLUS et PLAI par Promologis.
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Mairie de Montpellier

1, place Georges Frêche
34267 MONTPELLIER cedex 2

Tramway 1 et 3 arrêt Moularès Hôtel de ville
Tramway 4 arrêt Georges Frêche - Hôtel de Ville
Coord. GPS : 43°35'52"N, 3°52'39"E

04 67 34 70 00

En raison de la crise sanitaire, l'horaire d'ouverture de l'Hôtel de Ville est le suivant :
Du lundi au vendredi de 8h30 à 17h30

Horaires spécifiques des services accueillant du public